Cumpărarea unei noi locuințe reprezintă un pas important în viața tuturor. Deși magia găsirii unui nou “ACASĂ” este într-adevăr copleșitoare, viitorii proprietari trebuie să aibă de asemenea în vedere atât aspectele financiare cât și cele legale pe care le implică cumpărarea unui imobil.
Pentru a vă oferi doar partea magică a acestei etape din viața dumneavoastră, agenția Puzzle Imobiliare se va ocupa de toate aceste aspecte și va asigura o desfășurare impecabilă a întregului proces de cumpărare.
Indiferent daca veți alege să vă acompaniem în călătoria către un nou “acasă” sau veți porni la drum pe cont propriu, v-am pregătit un ghid simplificat al procesului de cumpărare a unui imobil:
Înainte de a începe căutările pentru o nouă locuință, trebuie să luați cu atenție în considerare nevoile dumneavoastră în ceea ce privește:
Atunci când ați hotărât criteriile dvs. personale, va sosi momentul să prospectați ofertele de pe piață, fie pe cont propriu, fie cu ajutorul specialiștilor care pot pregăti un portofoliu de proprietăți personalizat nevoilor dumneavoastră.
Ceea ce trebuie să aveți în vedere în acest stadiu este:
Dacă proprietatea pe care ați găsit-o nu numai că v-a cucerit, ci și corespunde criteriilor dvs. și se aliniază cu standardele pieței, a venit momentul să avansați o oferta de cumpărare!
La acest stadiu se discuta atât prețul final al imobilului, cât și condițiile de cumpărare. Colaborarea cu o agenție imobiliara poate fi benefica la acest stadiu, facilitând procesul de negociere intre vânzător și comparator.
Odată ce oferta este acceptata și prețul final al imobilului este stabilit, întreaga documentație a proprietății necesita verificare fie de către un notar, fie un avocat care să se asigure că nu vor exista nereguli sau impedimente în realizarea tranzacției.
Desi nu este obligatoriu, recomandăm întocmirea unui antecontract de vânzare-cumpărare ce oferă atât cumpărătorului garanția că proprietatea nu va fi vândută altor cumpărători intre timp, cât și vânzătorului, garanția că potențialul cumpărător nu se va răzgândi.
Antecontractul de vânzare-cumpărare reprezintă un act juridic prin care atât vânzătorul cât şi cumpărătorul, se obligă să încheie în viitor, la preţul și în condițiile stabilite, contractul de vânzare-cumpărare.
Pentru încheierea contractului notarial de vânzare-cumpărare, actele necesare sunt:
• Actele de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului;
• Certificatele de căsătorie și eventualele convenţii matrimoniale (dacă este cazul), pentru ambele părți implicate în tranzacție;
• Actele de proprietate ale imobilului în original;
• Documentaţia cadastrală și Încheierea de intabulare ale imobilului;
• Certificatul de atestare fiscală (reflectă îndeplinirea obligațiilor de plată a taxelor și impozitelor de către vânzător);
• Adeverinţa de la Asociaţia de Proprietari;
• Certificatul de performanţă energetică a imobilului;
În cazul colaborării cu agentia noastra, Puzzle Imobiliare, ne vom ocupa de intregul proces de obtinere a documentatiei necesare si va vom insoti pana in momentul incheierii contractului notarial de vanzare-cumparare.
Atunci când contractul notarial este semnat și suma întreagă pentru valoarea proprietății este transferata în contul vânzătorului, felicitări, sunteți proprietarul legal al noului dumneavoastră “ACASĂ”!